齐鲁公证处不动产“带封过户”模式获评“山东省2025年法治为民实事”

在新时代法治建设的浪潮中，公证作为预防性司法制度的重要一环，致力于为社会治理赋能、为百姓福祉护航。近日，省委依法治省办印发通报，经过推荐申报、初评候选和专家评审等环节，由齐鲁公证处联合法院等部门创新探索的不动产“带封过户”服务模式，成功获评“山东省2025年法治为民实事”，济南市委常委、政法委书记李国祥专门作出批示。

长期以来，“查封状态下不动产处置难”问题既是司法执行的痛点，也是群众办事的堵点。传统司法拍卖模式程序复杂、周期长、成本高、风险大，且成交价格不确定，导致被查封资产流转效率低，各方面临较大的经济与时间成本。齐鲁公证处敏锐洞察这一民生关切与法治需求，在市司法局的指导与法院等部门的支持协作下，积极探索“带封过户”新模式。该模式的核心在于构建“公证调解、公证提存、先过户后解封”三位一体的服务体系。在各方达成和解协议的基础上，突破原有“先解封后过户”限制，允许财产在查封状态下办理产权转移等手续。公证机构作为独立第三方，对交易资金进行监管与清分，确保售房款优先用于清偿债务，待债务清偿完毕后再解除查封，开辟了不经司法拍卖即可实现被查封不动产自行处置的新路径。

通过公证机构的深度介入，原本可能僵持的财产状态得以依法、有序地盘活，既保障了债权人的债权实现，又为债务人与第三人就查封财产的交易安全和资金安全提供了法律保障，实现了法律效果与社会效果的有机统一。展望未来，齐鲁公证处将继续深耕法律服务领域，不断拓展“带封过户”模式的适用范围与深度，让人民群众真切感受到法治的力度与温度，为平安山东、法治山东建设贡献更加坚实的公证力量。